Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиционные Проекты
Выбрать все
В 2011 году рынок загородной недвижимости восстановится окончательно

Есть все основания ожидать, что сезон 2011 года для загородной недвижимости Подмосковья будет удачнее, чем два предыдущих. Рынок оправится от последствия кризиса, возрастет активность покупателей и объемы продаж, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Финансовый ликбез», которая выйдет в эфир на «3-м канале» в субботу, 26 марта, в 9.00.

Как отметил эксперт, активность на квартирном рынке Москвы вернулась на докризисный уровень еще в прошлом году. Число сделок, заключенных на вторичном рынке в 2010-м, даже превысило показатель благополучного 2007 года. В 2011 году положительные изменения в макроэкономике должны «дойти» и до загородного рынка, который традиционно еще более инертен, чем городской, сказал Репченко.

По мнению эксперта, росту количества сделок на рыке поспособствует и психологический фактор: измученные прошлым летом 40-градусной жарой и смогом москвичи будут стремиться заранее подыскать себе убежище на природе.

Что можно купить или арендовать на загородном рынке? Во-первых, Репченко посоветовал обратить внимание на так называемые «дальние дачи» - участки и домовладения, расположенные на значительном удалении от Москвы, как правило, в экологически чистых и живописных местах: рядом с лесами, близ крупных рек и озер. Конечно, это скорее сезонное жилье - добираться каждый день на работу в столицу откуда-нибудь с границы Московской и Тверской областей, мягко говоря, не очень удобно. Но зато «дальние дачи» значительно дешевле «ближних» - на деньги, потраченные на 6-8 соток под Москвой, можно приобрести 30 в дальнем Подмосковье.

Стародачные места с прекрасно развитой инфраструктурой интересны прежде всего тем, кто привязан к офису и/или не представляет себе жизни без торговых центров, кинотеатров, ресторанов и т.п. С безопасностью там тоже проблем нет. Однако тишины и покоя в таких густонаселенных районах искать не стоит, да и экологическая обстановка в считанных километрах от мегаполиса подчас оставляет желать много лучшего.

Коттеджи или таунхаусы в организованных поселках пригодны для круглогодичного проживания, и поэтому вполне могут заменить даже городскую квартиру. Их главный недостаток – высокая цена. До кризиса среднестатистический коттедж стоил около $1 млн. Однако за два года средние цены упали примерно в три раза, главным образом благодаря уменьшению площади домов (с 500 до 250-300 кв. м) и освоению девелоперами менее престижных направлений. В настоящее время хороший дом можно приобрести где-то за 10 млн руб. - примерно столько же стоит средняя трехкомнатная квартира в Москве. То есть теперь загородный коттедж может позволить себе не только олигарх, но и человек со средним достатком – пусть и за счет продажи городского жилья.

Для тех, кто прежде всего ищет возможность сэкономить, подойдут участки без подряда. Они значительно дешевле готового домовладения или земли с обязательным подрядом на строительство, за сумму от 1 млн руб. можно подобрать вполне приличный объект. Однако в этом сегменте весьма велик риск нарваться на недобросовестного девелопера, который «забудет» построить обещанные коммуникации. Кроме того, стройка у соседей может затянуться на годы, и вместо пения птиц человек 10 лет будет вынужден наслаждаться визгом перфоратора…

Ситуация на рынке сейчас благоприятна для приобретения загородной недвижимости, добавил Репченко. Цены стабильны, поэтому есть время как следует изучить объекты, и, главное, в отличие от городского рынка, на загородном есть из чего выбирать – по сравнению с докризисными временами предложение даже увеличилось и стало более разнообразным.


Domaza - Недвижимость

Другие новости
25/03/2011 10:32:18Элитное жилье идет впереди спроса
Элитное жилье Москвы снова, через 2 года после пика кризиса на рынках недвижимости, может состязаться в цене с лучшими районами мировых столиц, оставляя далеко позади многие из них по средней стоимости квадратных метров и их количеству. Причем, в данном московском случае количество относится как к метражу квартир, т...
25/03/2011 10:25:59В центральном Лондоне восстанавливается спрос на офисную недвижимость
Спрос на офисную недвижимость в столице Великобритании увеличился на 6% в минувшем квартале, обращая вспять тренд 2010 года, свидетельствуют данные Jones Lang LaSalle. По сравнению с последним кварталом 2010 года, рынок недвижимости Сити вырос на 12% до 7,8 млн кВ. футов (725 тыс. кв. м), тогда как в Вест Энде...
24/03/2011 10:26:52В Подмосковье скупают землю по низким ценам
Начало весеннего сезона 2011 года на земельном рынке Подмосковья охарактеризовалось новой волной спроса. Рост числа сделок по купле-продаже земли увеличивается за счет новых предложений, которые появились буквально месяц назад и тут же привлекли внимание покупателей. Речь идет не о новых поселках, а о новом сегменте...
24/03/2011 10:15:52Квартиру в Европе можно купить за 100 тысяч рублей
Один из крупных российских порталов о недвижимости обнаружил в Евросоюзе регионы, где недвижимость настолько дешевая, что ее покупку может себе позволить даже россиянин с невысоким доходом. Эстония и Болгария По данным экспертов, эти две страны в Восточной Европе лидируют по количеству дешевых предложений кв...
23/03/2011 10:21:45Властям Китая удалось сбить "перегрев" на рынке недвижимости
В феврале 2011 года в 44 городах Китая рост цен на жилье замедлился, а в восьми провинциальных городах недвижимость даже немного подешевела, пишет Prian.ru. Тем не менее, как сообщает Национальное бюро статистики (NBS) Китая, в семи городах, включая Фучжоу, Сямынь и Чжэнчжоу, в прошлом месяце цены выросли более...