Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиционные Проекты
Выбрать все
Расходы на приобретение недвижимости

Затраты при приобретении имущества в Болгарии

    1.Ознакомительная поездка:
          - цена авиабилетов – зависит от Вашего месторасположения и типа рейса – чартерный или регулярный, то есть цена у всех разная
          - стоимость визы - 60 евро/чел.
          - проживание в отеле – бесплатно
    - предоставление автомобиля для осмотра недвижимости с русскоговорящим гидом – бесплатно.
          Стоимость билетов и визы возвращается после подписания Предварительного договора и внесения очередного платежа.
   2.Резервация объекта – 1000-2000 евро (зависит от цены объекта)
    3. Налог с покупки – 20% НДС, только при покупке апартамента. НЕ ПУГАЙТЕСЬ эта стоимость уже включена в цену апартамента. Этот пункт Вам дается только для информации.
  4. Оплата по Предварительному договору – по схеме согласованной с Вами. После оплаты Вам возвращают стоимость авиабилетов.
  5.При получении Нотариального акта необходимо оплатить  налоги, связанные с приобретением недвижимости. - ставка  налога на покупку недвижимости – 3% от цены объекта по оценке налоговых органов.
    В Болгарии существуют две цены за недвижимость: наловая и продажная. Налоговая обычно составляет 40-50% от продажной.
     - налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.
     - нотариальные таксы  (зависят от цены приобретаемого объекта).

 

Продажная цена

Нотариальная такса

От 5 000 евро до 25 000 евро

160,50 лв (≈80 евро) + 0.8% от стоимости недвижимости

От 25 00 евро до 50 000 евро

480,50 лв (≈240 евро) + 0.5% от стоимости недвижимости

От 50 000 евро до 250 000 евро

730,50 лв. (≈365 евро) + 0.2% от стоимости недвижимости

Свыше 250 000 евро

1530,50 лв. (≈765 евро) + 0,1 % от стоимости недвижимости

   
    -  изготовление нотариального акта –  от 200 евро (зависит от цены покупаемого объекта и региона, где проходит сделка)
        - оформление в собственность юристом по доверенности без Вашего присутствия – 280 евро
        - такса переводчика – 50 евро/час (1 часа достаточно)

 Как правило затраты при приобретении имущества в Болгарии составляют 4-5%  от цены приобретаемого имущества.

        Процесс и этапы покупки:

  Когда после консультации с представителем нашей компании клиент выбирает понравившуюся недвижимость,  он оставляет  резервационную таксу  (1000 -3 000  евро, зависит от цены приобретаемой недвижимости, можно торговаться ). Резервационная такса вносится для того чтобы объект сняли с продажи и начали готовить дальнейшие документы по покупке. Резервация может быть переведена на наш банковский счет . Может быть оставлена в московском офисе наших партнеров. А может быть оставлена и в нашем офисе в Болгарии, если Вы планируете поездку. Клиенту в любом случае выдается  бланк резервации с описанием объекта (площадь, место расположения, адрес,этаж, комплекс...),  данными покупателя (ФИО, адрес, контакты)  и  печатью компании. В бланке  резервации клиент подписывает графу о том, что он принимает условия резервации и дальнейшей оплаты имущества. Как правило, резервация действует 14-21 день и дает возможность юристам согласовать предварительный договор с клиентом, после чего следует оплата первого взноса.
    Предварительный договор содержит следующую информацию:
    1. Предмет договора (описание, площади, место расположения, адрес.., )
    2. Степень завершенности (готовый или отделка „под ключ” для строящихся)
      3. Цена и форма оплаты
      4. Права и обязательства сторон
      5. Неустойки
      6. Контактные данные сторон
    Предварительный  договор подписывается нами (застройщиком), а затем клиентом (или это делается еще когда клиент  в Болгарии, либо позже пересыларется по почте на подпись клиенту). Один экземпляр для клиента, один для застройщика. Далее следуют платежи согласно оговоренной схеме оплаты. Когда 100% суммы или большая ее часть уже выплачены и комплекс будет готов (начиная с получения акта 15), мы начинаем подготовку к нотариальному оформлению в собственность.
    На оформление можете приехать сами в Болгарию. Либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они получили нотариальный акт с Вашим именем.
    И вот с этого момента Вы 100% - й собственник!  Далее предстоит еще несколько моментов - регистрации квартиры в органах статистики, в налоговой службе. Но это все возьмут на себя наши юристы и специалисты послепродажного отдела. На все оформление (нотариус и все последующие регистрации имущества) нужно будет иметь еще 3-5% от стоимости квартиры.
Вот подробно на что пойдут эти деньги:

  • Налог на приобретение недвижимости – 2% (от налоговой оценки). Плюс 1% от самого налога – банковские таксы (около 10-30 евро)
  • Налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро
  • Нотариальные таксы  (зависят от цены приобретаемого объекта). Если цены:

от 5 001  до 25 000 евро         -            80 евро + 0.8% с суммы свыше 5 000 евро.

от 25 000  до 50 000 евро       -           240 евро + 0.5% с суммы свыше 25 000 евро

от 50 000 евро  до 500 000. евро. -   365 евро. + 0.2% с суммы свыше 50 000 евро .

  • Изготовление нотариального акта –  около 200-300 евро (опять же зависит от цены покупаемого объекта).
  • Декларирование недвижимости  в налоговой, кадастровой службах и реестре Булстат – 100 евро (для двух собственников, если супруг и супруга, за каждого дополнительного собственника  -     +20 евро).
    Все вместе  3-  5% от стоимости квартиры/дома. Оформление может происходить и по полной стоимости, и по налоговой оценке (она обычно в 2 раза меньше реальной цены). Если по налоговой оценке, то затраты по оформлению считаются от нее ( и соответственно, становятся меньше).
        Дальше ежегодно платите налог на недвижимость (0,2% от налоговой оценки квартиры) и налог на вывоз бытовых отходов (он еще меньше 0, 15% от налоговой оценки). Но так Вам скажу - обычно у наших клиентов налогов  в год получается от 50 до 150 евро (зависит от того, какая квартира), потому что налоговыe оценки делают меньше реальных цен.

    Коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам, исходя из тарифов:
    Электроэнергия (на данный момент)  0.097 Eur/1 kW/h, вода – 1 Eur/m3.
    Телефон: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата 10 евро
    Интернет:  установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата 15 евро.
     Также для комплексов закрытого типа (мы такие продаем тоже), существует и так называемая такса поддержки. Она предполагает уход за территорией  комплекса (озеленение, бассейны, освещение территории и коридоров, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора – словом, поддержание комплекса). Оплачивается такса поддержки раз в год, составляет для разных объектов от 6 до 12 евро в год за кв.м (в зависимости от того, что представляет собой комплекс). Но благодаря ей, Ваше жилье всегда под охраной, территория аккуратная, везде чисто.
       То есть затраты после покупки – это Ваши коммунальные платежи (электричество и вода) плюс такса поддержки.

Подобные статьи
18/05/2012 О недвижимости в Болгарии
 Недвижимость в Болгарии: комфорт, выгода, престиж     Недвижимость в Болгарии представляет собой лакомый кусочек для тех, кто любит проводить время на курортах. Круглый год, к Вашим услугам, великолепные курорты, а именно: горнолыжные курорты, морские, бальнеологические и гольф-курорты Болгарии. ...
10/05/2012 Выгода покупки
Купить недвижимость в Болгарии - вот лучшая возможность сегодня для инвестиции в недвижимость. Купить недвижимость в Болгарии – значит, стать жителем Европы. С 2007 года Болгария – член Евросоюза, что весьма положительно отражается на развитииэкономики и общем уровне жизни в стране.  &...
18/05/2012 Как купить
                                                     &nbs...
10/05/2012 Налоги, связанные с владением недвижимостью
              Налоги на содержание имущества                           Ежегодные налоги       Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе. В Болгарии владельцы...
08/05/2012 Послепродажное обслуживание
...
17/05/2012 Цены на недвижимость в Болгарии
                Цены на недвижимость в Болгарии     Цены на недвижимость в Болгарии обусловливаются  следующими  факторами: 1. Расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше),     2. Пр...
29/05/2012 Особенности строительства
    Особенности строительства и подсчета общей площади     Обычно при строительстве домов Болгарии основой здания закладывается каркас из монолитного железобетона. Внешние стены здания, а также внутренние перегородки  возводятся из кирпича или блоков разного вида пенобетона. Иногда...
19/05/2012 Покупка земель
   Покупка земель     В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгариииностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, ...
15/05/2012 Покупка недвижимости
...