Затраты при приобретении имущества в Болгарии
1.Ознакомительная поездка:
- цена авиабилетов – зависит от Вашего месторасположения и типа рейса – чартерный или регулярный, то есть цена у всех разная
- стоимость визы - 60 евро/чел.
- проживание в отеле – бесплатно
- предоставление автомобиля для осмотра недвижимости с русскоговорящим гидом – бесплатно.
Стоимость билетов и визы возвращается после подписания Предварительного договора и внесения очередного платежа.
2.Резервация объекта – 1000-2000 евро (зависит от цены объекта)
3. Налог с покупки – 20% НДС, только при покупке апартамента. НЕ ПУГАЙТЕСЬ эта стоимость уже включена в цену апартамента. Этот пункт Вам дается только для информации.
4. Оплата по Предварительному договору – по схеме согласованной с Вами. После оплаты Вам возвращают стоимость авиабилетов.
5.При получении Нотариального акта необходимо оплатить налоги, связанные с приобретением недвижимости. - ставка налога на покупку недвижимости – 3% от цены объекта по оценке налоговых органов.
В Болгарии существуют две цены за недвижимость: наловая и продажная. Налоговая обычно составляет 40-50% от продажной.
- налог на вписывание в имущественный реестр – 150 евро.
- нотариальные таксы (зависят от цены приобретаемого объекта).
Продажная цена |
Нотариальная такса |
---|---|
От 5 000 евро до 25 000 евро |
160,50 лв (≈80 евро) + 0.8% от стоимости недвижимости |
От 25 00 евро до 50 000 евро |
480,50 лв (≈240 евро) + 0.5% от стоимости недвижимости |
От 50 000 евро до 250 000 евро |
730,50 лв. (≈365 евро) + 0.2% от стоимости недвижимости |
Свыше 250 000 евро |
1530,50 лв. (≈765 евро) + 0,1 % от стоимости недвижимости |
- изготовление нотариального акта – от 200 евро (зависит от цены покупаемого объекта и региона, где проходит сделка)
- оформление в собственность юристом по доверенности без Вашего присутствия – 280 евро
- такса переводчика – 50 евро/час (1 часа достаточно)
Как правило затраты при приобретении имущества в Болгарии составляют 4-5% от цены приобретаемого имущества.
Процесс и этапы покупки:
Когда после консультации с представителем нашей компании клиент выбирает понравившуюся недвижимость, он оставляет резервационную таксу (1000 -3 000 евро, зависит от цены приобретаемой недвижимости, можно торговаться ). Резервационная такса вносится для того чтобы объект сняли с продажи и начали готовить дальнейшие документы по покупке. Резервация может быть переведена на наш банковский счет . Может быть оставлена в московском офисе наших партнеров. А может быть оставлена и в нашем офисе в Болгарии, если Вы планируете поездку. Клиенту в любом случае выдается бланк резервации с описанием объекта (площадь, место расположения, адрес,этаж, комплекс...), данными покупателя (ФИО, адрес, контакты) и печатью компании. В бланке резервации клиент подписывает графу о том, что он принимает условия резервации и дальнейшей оплаты имущества. Как правило, резервация действует 14-21 день и дает возможность юристам согласовать предварительный договор с клиентом, после чего следует оплата первого взноса.
Предварительный договор содержит следующую информацию:
1. Предмет договора (описание, площади, место расположения, адрес.., )
2. Степень завершенности (готовый или отделка „под ключ” для строящихся)
3. Цена и форма оплаты
4. Права и обязательства сторон
5. Неустойки
6. Контактные данные сторон
Предварительный договор подписывается нами (застройщиком), а затем клиентом (или это делается еще когда клиент в Болгарии, либо позже пересыларется по почте на подпись клиенту). Один экземпляр для клиента, один для застройщика. Далее следуют платежи согласно оговоренной схеме оплаты. Когда 100% суммы или большая ее часть уже выплачены и комплекс будет готов (начиная с получения акта 15), мы начинаем подготовку к нотариальному оформлению в собственность.
На оформление можете приехать сами в Болгарию. Либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они получили нотариальный акт с Вашим именем.
И вот с этого момента Вы 100% - й собственник! Далее предстоит еще несколько моментов - регистрации квартиры в органах статистики, в налоговой службе. Но это все возьмут на себя наши юристы и специалисты послепродажного отдела. На все оформление (нотариус и все последующие регистрации имущества) нужно будет иметь еще 3-5% от стоимости квартиры.
Вот подробно на что пойдут эти деньги:
от 5 001 до 25 000 евро - 80 евро + 0.8% с суммы свыше 5 000 евро.
от 25 000 до 50 000 евро - 240 евро + 0.5% с суммы свыше 25 000 евро
от 50 000 евро до 500 000. евро. - 365 евро. + 0.2% с суммы свыше 50 000 евро .
Коммунальные платежи оплачиваются по счетчикам, исходя из тарифов:
Электроэнергия (на данный момент) 0.097 Eur/1 kW/h, вода – 1 Eur/m3.
Телефон: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата 10 евро
Интернет: установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата 15 евро.
Также для комплексов закрытого типа (мы такие продаем тоже), существует и так называемая такса поддержки. Она предполагает уход за территорией комплекса (озеленение, бассейны, освещение территории и коридоров, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора – словом, поддержание комплекса). Оплачивается такса поддержки раз в год, составляет для разных объектов от 6 до 12 евро в год за кв.м (в зависимости от того, что представляет собой комплекс). Но благодаря ей, Ваше жилье всегда под охраной, территория аккуратная, везде чисто.
То есть затраты после покупки – это Ваши коммунальные платежи (электричество и вода) плюс такса поддержки.