Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Инвестиционные Проекты
Выбрать все
Налоги, связанные с владением недвижимостью

             

Налоги на содержание имущества
   
                      Ежегодные налоги  
    Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе. В Болгарии владельцы недвижимости выплачивают 2 ежегодных налога.

     1 налог - Ежегодный налог на имущество (Данък имот)
    Каждый собственник недвижимости – будь он физическое или юридическое лицо – обязан платить ежегодный налог на имущество. Если объект принадлежит нескольким собственникам, то они оплачивают налог пропорционально своим долям.
     Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка).
Налоговая ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет от 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
    Важно! Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 40-50% от рыночной стоимости недвижимости!
    2 налог - Комунальный налог (Такса битови отпадъци)
Коммунальный налог является сбором за вывоз мусора. Стоимость уборки бытовых отходов устанавливается местными властями. Определяется она от балансовой стоимости объекта, от престижности и транспортной загруженности района. Налоговая ставка составляет от 0,2% до 1% в год. Оплачивается коммунальный налог одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц.
                      Налог на прибыль
Платится только если вы сдаете жилье в аренду. Налог на прибыль составляет 10% получаемой с арендатора суммы.
             Индивидуальные затраты
Платежи за воду и электричество оплачиваются по показаниям  счетчиков, установленных  в каждой квартире  исходя из тарифов
Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h) и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h). Оплату нужно производить без задержек – в Болгарии отключают от электросети всех, кто не платит свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро.
Вода – 90 центов/кубометр

Электричество и вода обходятся в сумму в среднем 50-100 евро в месяц. Большинство счетов можно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.
Кроме того, собственники обычно оплачивают и дополнительные услуги, такие как телефонная связь и интернет.

                      Примерные тарифы:

Телефон : установка новой линии – 10-15 евро; абонентская месячная плата – 7-10 евро

Интернет : установка новой линии – 15-20 евро; абонентская месячная плата – 10-15 евро

                Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному

    Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.
    Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана,  оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”. Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв. м. квартиры.
    Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.

Подобные статьи
18/05/2012 О недвижимости в Болгарии
 Недвижимость в Болгарии: комфорт, выгода, престиж     Недвижимость в Болгарии представляет собой лакомый кусочек для тех, кто любит проводить время на курортах. Круглый год, к Вашим услугам, великолепные курорты, а именно: горнолыжные курорты, морские, бальнеологические и гольф-курорты Болгарии. ...
10/05/2012 Выгода покупки
Купить недвижимость в Болгарии - вот лучшая возможность сегодня для инвестиции в недвижимость. Купить недвижимость в Болгарии – значит, стать жителем Европы. С 2007 года Болгария – член Евросоюза, что весьма положительно отражается на развитииэкономики и общем уровне жизни в стране.  &...
18/05/2012 Как купить
                                                     &nbs...
18/05/2012 Расходы на приобретение недвижимости
Затраты при приобретении имущества в Болгарии     1.Ознакомительная поездка:           - цена авиабилетов – зависит от Вашего месторасположения и типа рейса – чартерный или регулярный, то есть цена у всех разная       &nb...
08/05/2012 Послепродажное обслуживание
...
17/05/2012 Цены на недвижимость в Болгарии
                Цены на недвижимость в Болгарии     Цены на недвижимость в Болгарии обусловливаются  следующими  факторами: 1. Расположение: удаленность от моря (1,2,3 линия или дальше),     2. Пр...
29/05/2012 Особенности строительства
    Особенности строительства и подсчета общей площади     Обычно при строительстве домов Болгарии основой здания закладывается каркас из монолитного железобетона. Внешние стены здания, а также внутренние перегородки  возводятся из кирпича или блоков разного вида пенобетона. Иногда...
19/05/2012 Покупка земель
   Покупка земель     В соответствие с болгарским законом, иностранные физические и юридические лица пользуются равными правами на приобретение недвижимости с гражданами Болгарии. В Болгариииностранные физические и юридические лица могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, ...
15/05/2012 Покупка недвижимости
...